Se están recuperando 6.000 euros de media por hipoteca
¿Cuándo se puede reclamar la comisión de apertura?
Para poder reclamar la comisión de apertura se deben dar cualquiera de los siguientes factores, principalmente relacionados con la transparencia y proporcionalidad de la cláusula:
Falta de información clara y comprensible.
Proporcionalidad del importe. Si el precio de la comisión de apertura supera el 1,50% del capital prestado.
Estudio gratuito de la abusividad de la comisión de apertura. Un abogado analiza la cláusula de comisión de apertura y el resto de cláusula de tu hipoteca y verifica si cumple con los requisitos de transparencia y abusividad.
Preparación y presentación de la demanda. Con la documentación necesaria obtenida, el abogado, previo intento de negociación con el banco, presentará la demanda ante la jurisdicción civil solicitando la nulidad de todas las clausulas abusivas de la hipoteca y la devolución de los importes.
Devolución de la Comisión de Apertura. El juez acuerda la nulidad de la cláusula de comisión de apertura y obliga al banco a la devolución de dicha comisión más el interés legal desde que se firmo la hipoteca.
La opinión de nuestros clientes es lo que nos define
Publicado en
Lucas Mayan
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Excelente trato con el cliente, desde el principio del proceso me dejo claro lo que si podría hacer y lo que NO, diferente de otros profesionales siempre fue muy sincero desde principio con mi tramite.
Super recomendó.
Publicado en
Nubia Pachon
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Estaba esperando respuesta a mi nacionalidad desde el 2021 y el expediente no se movía un ápice en estos años, hasta que me hicieron el recurso los abogados de este bufete y en menos de 2 meses ya me respondieron aprobado dicha nacionalidad. Estoy feliz y los recomiendo sin ninguna duda.
Publicado en
massiel rodriguez
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Desde el 2022 sin respuesta de mi nacionalidad y en solo tres meses me la concedieron gracias a Conext Abogados. También recalco el gran trabajo de Esteban, es muy atento, siempre responde los mensajes, te avisa de cualquier novedad o cambio del caso y es muy eficaz y eficiente. Sin duda, recomiendo CONEXT.
Publicado en
Denys
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Todo muy bien y a un precio adecuado.
Publicado en
renata rodrigues pacheco
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Esteban ha sido un guia impecable y atento a lo largo del proceso contencioso administrativo que, final y rápidamente ha reaultado favorable.
Publicado en
Guillermo Moreno
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Estoy muy contento con haber tenido la buena suerte de haber contactado con este despacho de abogados, pues son profesionales absolutamente serios y formales, además de eficaces y rápidos en resolver y asesorar en todos los mínimos detalles toda gestión que se les encomiende. Los recomiendo con la absoluta certeza de que quedarán tan contentos como yo, y los recomendarán a su vez a toda persona que necesite los servicios legales de excelentes, eficaces y empáticos profesionales.
Publicado en
Virginia Paulino
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Desbloqueo de Nacionalidad tras 3 Años Estancado! Resolución en solo un mes por Recurso Contencioso.
"Quiero dejar constancia de mi absoluta satisfacción con el despacho Conext Abogados.
Mi expediente de Nacionalidad por Residencia llevaba tres años estancado y sin movimiento. Cuando contacté
con Conext Abogados, me propusieron presentar un Recurso Contencioso-Administrativo para agilizar el proceso.
El resultado ha sido increíblemente rápido y favorable: mi caso se resolvió en tan solo un mes después de la presentación del recurso.
Su conocimiento especializado y la rapidez con la que actuaron lograron lo que la vía ordinaria no pudo en tres años. Si tienes un expediente de nacionalidad paralizado, su experiencia en la vía contenciosa es la solución más efectiva y rápida. Totalmente recomendados."
Publicado en
Wil Jr Dubon
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Por donde puedo empezar, el servicio es eficaz y eficiente dos cosas que normalmente no van juntas en los trabajos, muy agradecido con Esteban que estubo atento en todo momento, al viajar a madrid te invito unas cervezas, Muchas gracias
Publicado en
Jamel Saadi
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Después de muchos meses de espera y un proceso bastante complejo, por fin he obtenido mi residencia, y no puedo estar más agradecido con mi abogada Esteban. Siempre estuvo disponible para resolver mis dudas, me mantuvo informado en cada paso y me dio tranquilidad incluso en los momentos más difíciles.
Sin duda, será mi abogada para siempre.
La recomiendo a cualquiera que necesite un acompañamiento serio, humano y eficiente en temas legales de extranjería.
¡Muchísimas gracias por todo Esteban!
MEJORES ABOGADOS PARA RECLAMAR LA COMISIÓN DE APERTURA
Solo cobramos si recuperamos tu dinero.
Revisamos la legalidad de todas las cláusulas de tu hipoteca gratis y sin compromiso.
Sin anticipos de fondos
Somos un pequeño despacho, tendrás contacto directo con el abogado que lleva tu asunto.
Resolución de cualquier duda por el abogado asignado.
Casos de Éxito de Devolución de Comisión de Apertura
En mi práctica profesional, he gestionado numerosos casos de reclamaciones de comisiones de apertura, y aquí comparto algunos ejemplos destacados que ilustran el impacto de estas acciones:
Reclamación de Comisión de Apertura a UCI Una clienta reclamó 7,500 euros correspondientes a una comisión de apertura del 2.3% de su hipoteca con Unión de crédito Inmobiliarios (UCI). Este porcentaje era desproporcionado al superar claramente el promedio de comisiones en el mercado que es 1,5%. Tras un procedimiento judicial que duró nueve meses, conseguimos que el banco devolviera la totalidad de la comisión más los intereses legales desde el momento en que se pagó.
Reclamación de Comisión de Apertura a Caixabank Este cliente tenía una hipoteca con una comisión de apertura de 3,200 euros. Además, se le había cobrado una comisión adicional de 1,500 euros por «estudio», lo que demostraba que la comisión de apertura no había sido destinada al estudio de la hipoteca y por tanto, era nula por no superar el control de transparencia. En este caso, negociamos directamente con el banco y logramos la devolución íntegra de la comisión de apertura.
Reclamación de Comisión de Apertura y Cláusula suelo Una clienta acudió inicialmente para reclamar únicamente la comisión de apertura de su hipoteca. Sin embargo, al revisar el contrato, detectamos que también contenía una cláusula suelo. Tras un procedimiento judicial exhaustivo, conseguimos que se le devolvieran 12,000 euros: 3,700 euros por la comisión de apertura y 8.300 euros por la cláusula suelo.
¿En que Parte de la Hipoteca está situada la Cláusula de Comisión de Apertura?
La estipulación de Comisión de Apertura suele estar situada en la Cláusula Financiera Cuarta habitualmente titulada “Comisiones” junto con el resto de las comisiones de la hipoteca. Las cláusulas financieras se encuentran insertas en la escritura de prestamos hipotecario tras la descripción de las partes que firman la misma.
¿Es posible Reclamar los Intereses Legales de la Comisión de Apertura?
La respuesta es Sí. Cuando la Clausula de Comisión de Apertura se declara nula al consumidor le corresponde la devolución de la importe total de la clausula más el interés legal desde que se firmó la hipoteca y se pagó la comisión.
¿Hay Plazo para Reclamar la Comisión de Apertura?
Conforme a la Sentencia de Tribunal Supremo de 14 de junio de 2024, Num. 857/2024 cuando se reclama la nulidad de cláusula abusivas el plazo de prescripción empieza a correr desde que se declara judicialmente la nulidad de dicha cláusula. Por tanto, la reclamación de la nulidad de la Cláusula de Comisión de Apertura no prescribe, esto significa que no tiene plazo.
¿Cuánto se Puede Recuperar por la Comisión de Apertura?
La comisión de apertura suele suponer entre un 0,5% y 3% del importe prestado en la hipoteca, lo que significa, que de una hipoteca por la que se prestaron 200.000 euros con una comisión de apertura de 2,5% se recuperaría 5.000 euros. A estos 5.000 euros habría que sumarle el interés legal generado desde que firmó la hipoteca lo que supondría un aumento sustancial de la cantidad. Conforme a nuestra experiencia como abogados expertos en derecho hipotecario la devoluciones son de unos 6.000 euros de media.
La Comisión de Apertura según el TJUE
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunció sobre cuando la cláusula de comisión de apertura podía considerarse abusiva en la Sentencia del Tribunal de Justicia (Sala Cuarta) de 16 de marzo de 2023 ((asunto C-565/21). En dicha resolución establece los siguientes criterios:
Que la cláusula de comisión de apertura no tiene la consi9ición de objeto principal del contrato lo que significa que puede someterse también al control de abusividad, además del de transparencia.
El juez español tiene que dictaminar si la cláusula supera el control de transparencia en función de que el consumidor pueda entender las consecuencias económicas de la cláusula y no hay solapamiento con otras comisiones del contrato.
Esta doctrina fue desarrollada posteriormente por el Tribunal Supremo en su sentencia (Sala Primera) de 29 de mayo de 2023 (núm. 816/2023).
La reclamación se realiza bajo la dirección y responsabilidad del abogado Esteban López-Leis Ceñal colegiado nº 137.119 del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).
Gestionar consentimiento
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional
Siempre activo
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos.El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
