Se están recuperando 6.000 euros de media por hipoteca
¿Cuándo se puede reclamar la comisión de apertura?
Para poder reclamar la comisión de apertura se deben dar cualquiera de los siguientes factores, principalmente relacionados con la transparencia y proporcionalidad de la cláusula:
Falta de información clara y comprensible.
Proporcionalidad del importe. Si el precio de la comisión de apertura supera el 1,50% del capital prestado.
Estudio gratuito de la abusividad de la comisión de apertura. Un abogado analiza la cláusula de comisión de apertura y el resto de cláusula de tu hipoteca y verifica si cumple con los requisitos de transparencia y abusividad.
Preparación y presentación de la demanda. Con la documentación necesaria obtenida, el abogado, previo intento de negociación con el banco, presentará la demanda ante la jurisdicción civil solicitando la nulidad de todas las clausulas abusivas de la hipoteca y la devolución de los importes. Si prefieres dar tú el primer paso con el banco, tienes nuestro modelo gratuito de reclamación de la comisión de apertura.
Devolución de la Comisión de Apertura. El juez acuerda la nulidad de la cláusula de comisión de apertura y obliga al banco a la devolución de dicha comisión más el interés legal desde que se firmo la hipoteca.
La opinión de nuestros clientes es lo que nos define
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Raemil Eulacio
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Excelente servicio y profesionalismo. Esteban me acompañó de manera profesional durante todo la gestión , guiándome con claridad en cada etapa del trámite y sirvió de apoyo en todo lo que requería con su asesoría . Su atención a los detalles me dieron total tranquilidad durante un proceso tan importante. Lo recomiendo al 100% para cualquier gestión de extranjería.
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Carlos Jimenez
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Excelente profesional. Altamente recomendable.
Contraté los servicios del abogado Esteban para gestionar un trámite de Exequátur, un procedimiento que de por sí es bastante complejo y requiere mucho rigor técnico. Desde el primer momento me ofreció un asesoramiento impecable, gestionó todo el proceso con una eficacia tremenda y resolvió el caso con éxito y sin contratiempos.
Destaco su profesionalidad, la claridad con la que explica cada paso y la tranquilidad que transmite en todo momento. Sin duda, volvería a confiar en él. ¡Cinco estrellas bien merecidas!
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Manuel Lopez
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Muy contento con los servicios prestados, todo ha sido transparente y rápido.
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Anouar Barghouti
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Se encargaron de mi solicitud para nacionalidad y en 6 meses me salió concedida, muy profesional gracias.
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Erickson Salgado
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Excelente servicio, personalizado, Esteban es super profesional, acompaña en todo el proceso, aclara dudas con paciencia, la información que brinda es clara y concisa. Excelente en todo, 100% recomendados.
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LINA Ginard
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Esteban ha sido profesional, siempre diligente y atento a responder mis dudas, el trato excelente. Los recomiendo 100%.
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Ouail Boudchar
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Excelente trabajo por parte de Esteban. Ha resuelto mi asunto con absoluta firmeza y eficacia. Gran profesional, transparente y totalmente recomendable. ¡Gracias por el excelente servicio!
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Elizabet Jimenez gonzalez
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Muy buenos abogados ,rapidos y responsables gracias .
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Maria Asunción García Uriarte
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Perfecto 100% recomendable y no solamente per el resultado favorable,gestiono la devolución de gastos hipotecarios, sino también por la amabilidad y respeto en la gestión ya que al no ser una gran cantidad podría muy bien haber rechazado el encargo .
Así pues altamente recomendable.
Además quiero destacar la claridad en la información previa y la transparencia al final del proceso.
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Nancy Zurita Azu
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Bueno me faltaría palabras para agradecer a Dios por permitirme que contacte los servicios de Esteban , Conext Abogados , desde el primer día muy claro para explicarte, ética, profesional, mi proceso ha sido estupendo sin fallo, 💯 recomiendo, estoy muy feliz de haber elegido el mejor , bendiciones Abogado.
MEJORES ABOGADOS PARA RECLAMAR LA COMISIÓN DE APERTURA
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Casos de Éxito de Devolución de Comisión de Apertura
En mi práctica profesional, he gestionado numerosos casos de reclamaciones de comisiones de apertura, y aquí comparto algunos ejemplos destacados que ilustran el impacto de estas acciones:
Reclamación de Comisión de Apertura a UCI Una clienta reclamó 7,500 euros correspondientes a una comisión de apertura del 2.3% de su hipoteca con Unión de crédito Inmobiliarios (UCI). Este porcentaje era desproporcionado al superar claramente el promedio de comisiones en el mercado que es 1,5%. Tras un procedimiento judicial que duró nueve meses, conseguimos que el banco devolviera la totalidad de la comisión más los intereses legales desde el momento en que se pagó.
Reclamación de Comisión de Apertura a Caixabank Este cliente tenía una hipoteca con una comisión de apertura de 3,200 euros. Además, se le había cobrado una comisión adicional de 1,500 euros por «estudio», lo que demostraba que la comisión de apertura no había sido destinada al estudio de la hipoteca y por tanto, era nula por no superar el control de transparencia. En este caso, negociamos directamente con el banco y logramos la devolución íntegra de la comisión de apertura.
Reclamación de Comisión de Apertura y Cláusula suelo Una clienta acudió inicialmente para reclamar únicamente la comisión de apertura de su hipoteca. Sin embargo, al revisar el contrato, detectamos que también contenía una cláusula suelo. Tras un procedimiento judicial exhaustivo, conseguimos que se le devolvieran 12,000 euros: 3,700 euros por la comisión de apertura y 8.300 euros por la cláusula suelo.
¿En que Parte de la Hipoteca está situada la Cláusula de Comisión de Apertura?
La estipulación de Comisión de Apertura suele estar situada en la Cláusula Financiera Cuarta habitualmente titulada “Comisiones” junto con el resto de las comisiones de la hipoteca. Las cláusulas financieras se encuentran insertas en la escritura de prestamos hipotecario tras la descripción de las partes que firman la misma.
¿Es posible Reclamar los Intereses Legales de la Comisión de Apertura?
La respuesta es Sí. Cuando la Clausula de Comisión de Apertura se declara nula al consumidor le corresponde la devolución de la importe total de la clausula más el interés legal desde que se firmó la hipoteca y se pagó la comisión.
¿Hay Plazo para Reclamar la Comisión de Apertura?
Conforme a la Sentencia de Tribunal Supremo de 14 de junio de 2024, Num. 857/2024 cuando se reclama la nulidad de cláusula abusivas el plazo de prescripción empieza a correr desde que se declara judicialmente la nulidad de dicha cláusula. Por tanto, la reclamación de la nulidad de la Cláusula de Comisión de Apertura no prescribe, esto significa que no tiene plazo.
¿Cuánto se Puede Recuperar por la Comisión de Apertura?
La comisión de apertura suele suponer entre un 0,5% y 3% del importe prestado en la hipoteca, lo que significa, que de una hipoteca por la que se prestaron 200.000 euros con una comisión de apertura de 2,5% se recuperaría 5.000 euros. A estos 5.000 euros habría que sumarle el interés legal generado desde que firmó la hipoteca lo que supondría un aumento sustancial de la cantidad. Conforme a nuestra experiencia como abogados expertos en derecho hipotecario la devoluciones son de unos 6.000 euros de media.
La Comisión de Apertura según el TJUE
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunció sobre cuando la cláusula de comisión de apertura podía considerarse abusiva en la Sentencia del Tribunal de Justicia (Sala Cuarta) de 16 de marzo de 2023 ((asunto C-565/21). En dicha resolución establece los siguientes criterios:
Que la cláusula de comisión de apertura no tiene la consi9ición de objeto principal del contrato lo que significa que puede someterse también al control de abusividad, además del de transparencia.
El juez español tiene que dictaminar si la cláusula supera el control de transparencia en función de que el consumidor pueda entender las consecuencias económicas de la cláusula y no hay solapamiento con otras comisiones del contrato.
Esta doctrina fue desarrollada posteriormente por el Tribunal Supremo en su sentencia (Sala Primera) de 29 de mayo de 2023 (núm. 816/2023).
La reclamación se realiza bajo la dirección y responsabilidad del abogado Esteban López Leis Ceñal colegiado nº 137119 del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).
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