
DEVOLUCIÓN DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL (Actualizado 2024)
NUEVA SENTECIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE FEBRERO DE 2024. AHORA Puedes reclamar LA DEVOLUCIÓN DE LA de la plusvalía municipal si la transmisión supuso una pérdida patrimonial.
Si vendiste la vivienda por menor valor del que la compraste PUEDES RECLAMAR.
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¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La Plusvalía Municipal es el término comúnmente utilizado para referirse al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), regulado en los artículos 104 y siguientes de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Este impuesto grava el aumento de valor que experimenta un inmueble en el momento de la transmisión de la propiedad, ya sea a través de compraventas, herencias, donaciones u otros actos similares.
El impuesto es recaudado generalmente por los ayuntamientos. En términos simples, si una persona compra una vivienda por 100.000 € y la vende por 120.000 €, los 20.000 € de diferencia representan el incremento de valor sobre el cual se debe pagar el impuesto.
¿Por Qué se Puede Reclamar la Devolución de la Plusvalía Municipal?
Antes de 2017, se exigía el pago del impuesto de plusvalía municipal incluso si el valor de venta del inmueble era menor que el de compra. Esta situación llevó al Tribunal Constitucional, en su Sentencia de 11 de mayo de 2017 (STC nº 57/2017), a declarar inconstitucionales los artículos que permitían dicha práctica, abriendo la posibilidad de reclamar a los afectados.
El razonamiento fue que no tenía sentido cobrar un impuesto por una operación que en realidad no generaba ningún beneficio económico, sino una pérdida.
Requisitos para Reclamar la Plusvalía Municipal Tras la Nueva Sentencia
Antes de la Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2024, los tribunales habían establecido requisitos muy estrictos para poder reclamar, lo que limitaba la cantidad de personas que podían hacerlo. Sin embargo, con la nueva sentencia, el único requisito es haber sufrido una pérdida patrimonial en el momento de la transmisión del bien. Esto significa que, si vendiste tu vivienda por un valor menor al de compra, puedes solicitar la devolución del impuesto de plusvalía municipal.
Novedades sobre la Devolución de la Plusvalía Tras la Sentencia del 28 de Febrero de 2024
La reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2024 ha ampliado considerablemente las posibilidades de reclamación, permitiendo a miles de personas recuperar lo pagado por el impuesto. Ahora es posible reclamar mediante el procedimiento de revisión de actos firmes, sin límite de plazo para hacerlo.
Antes de esta sentencia, solo se podía reclamar si no habían pasado más de 4 años desde la autoliquidación o un mes desde la liquidación del ayuntamiento, plazos establecidos por la Ley General Tributaria. La Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre de 2021 limitó aún más las posibilidades, permitiendo reclamar solo a quienes hubieran iniciado el procedimiento antes de esa fecha.
Ahora, con la nueva sentencia, se ha eliminado esa restricción, permitiendo reclamar a través de la revisión de oficio, incluso en casos donde ya existe una resolución firme.
Cuanto Cuesta Reclamar la Plusvalía Municipal
En Conext Abogados, somos especialistas en la reclamación de la devolución de la Plusvalía Municipal. Nuestro equipo de abogados expertos en plusvalía Municipal te asistirá en cada paso del proceso, asegurando que recibas el mejor asesoramiento y representación posible.
Nuestros honorarios:
Cuota inicial: 100 €, independiente del porcentaje citado.
Honorarios de abogado: 20% más IVA del importe recuperado.
¿Puedo Volver a Reclamar Si Ya Hubo Sentencia Firme?
El procedimiento de revisión de oficio está limitado por lo previsto en los artículos 164.1 CE y 40.1 LOTC. Estas disposiciones, según el Tribunal Constitucional, impiden revisar procesos concluidos mediante sentencia firme en los que se haya aplicado normas declaradas inconstitucionales. Por lo tanto, si ya has reclamado y existe una sentencia firme, lamentablemente no puedes volver a reclamar.
¿Quién Debe Pagar la Plusvalía Municipal?
El sujeto pasivo de la plusvalía municipal varía según el tipo de transmisión:
- Compraventa: El comprador es responsable de pagar el impuesto.
- Herencias y Donaciones: La persona que recibe el inmueble es quien debe asumir el pago y la liquidación del impuesto.
Plazos para Reclamar la Plusvalía Municipal
De acuerdo con la nueva Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2024, si se ha sufrido una pérdida patrimonial en la transmisión del inmueble, no existe un plazo específico para reclamar, siempre y cuando se realice a través de la revisión de actos nulos.
¿Cómo Reclamar la Devolución de la Plusvalía Municipal? Procedimiento y Trámites
Para reclamar la devolución del impuesto de plusvalía municipal, es necesario presentar una reclamación ante el ayuntamiento correspondiente. En dicha reclamación se debe:
- Solicitar la revisión de oficio a través del artículo 217g) de la LGT.
- Exponer y probar la inexistencia de incremento de valor en la transmisión del terreno.
- Citar la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos 107.1, 107.2.a) y 110.4 de la LHL, tal como establece la STC 59/2017 de 11 de mayo.
Es recomendable que esta reclamación sea redactada por un abogado especializado en ITVM, para asegurar el éxito del proceso.
Si en el plazo de 6 meses establecido por el artículo 106.5 de la LPAC el Ayuntamiento no responde, se considerará que la solicitud ha sido denegada por silencio administrativo negativo. En caso de denegación o ausencia de respuesta, se debe interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado Contencioso Administrativo, en un plazo máximo de 2 meses.