Con la evolución de la legislación y diversas sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia Europeo, hoy en día los bancos están obligados a reembolsar estos gastos, aunque las entidades a menudo tratan de evadir el pago.
Dado que en la mayoría de los casos los bancos intentan alegar que la reclamación ha prescrito, desde nuestra experiencia, la mejor manera de proceder es contar con un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias. Un profesional puede gestionar el proceso con conocimiento y defender tus derechos frente a las tácticas disuasorias de las entidades bancarias.
Gastos de hipoteca: ¿cuáles son y cómo se devuelven?
Algunos de los gastos hipotecarios que se pueden reclamar incluyen servicios obligatorios en la formalización del préstamo:
Gastos de notaría: Los costos de formalizar la escritura y otros documentos ante notario.
Gastos de gestoría: Los honorarios de la empresa que se encargó de gestionar el proceso de inscripción.
Tasación de la vivienda: El valor calculado de la propiedad en el momento de la solicitud.
Registro de la propiedad: Costos de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Adicionalmente, algunas sentencias han reconocido la posibilidad de reclamar los intereses legales acumulados desde el pago de estos gastos, lo cual puede incrementar el monto final a favor del cliente. Es un aspecto especialmente beneficioso en el caso de hipotecas antiguas, pues el interés acumulado, como vimos en el caso de nuestra clienta, puede hacer que la reclamación sea aún más significativa.
Experiencia real: reclamación exitosa de una hipoteca de 1991
Una de nuestras clientas firmó una hipoteca en 1991 y la canceló varios años después. Con el paso del tiempo, creyó que ya no tenía derecho a reclamar, pero tras una consulta con nuestro equipo, supo que era posible recuperar esos gastos. Durante el proceso, el banco intentó disuadirla afirmando que la reclamación estaba prescrita, pero con la ayuda de nuestros abogados, se defendieron sus derechos y se logró recuperar €1,450 en concepto de gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, además de los intereses legales desde 1991.
Este caso demuestra que no importa si la hipoteca es antigua o ya fue cancelada/pagada; con la orientación adecuada, reclamar es posible y puede resultar en un monto final cuantioso gracias a los intereses acumulados.
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Obstáculos de reclamar gastos de una hipoteca antigua
Un obstáculo común que enfrentan las personas al reclamar gastos hipotecarios es la desinformación. Con frecuencia, los bancos argumentan que el plazo de reclamación ha prescrito, algo que no es cierto. Los gastos de hipoteca no prescriben, como han señalado en repetidas ocasiones el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia Europeo.
Este tipo de tácticas son intentos de los bancos para disuadir al cliente, argumentando que ya es tarde para reclamar. Sin embargo, si el cliente se apoya en un abogado experto, puede estar seguro de que defenderá sus derechos. La legislación europea y nacional ampara a los clientes, permitiéndoles recuperar los gastos hipotecarios en cualquier momento. Así que no te dejes engañar por esta táctica; el respaldo legal está de tu lado.
¿Por qué es beneficioso reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
Reclamar los gastos de una hipoteca antigua puede resultar muy beneficioso. Como vimos en el caso de nuestra clienta de 1991, el monto recuperado incluyó los intereses legales acumulados desde la fecha de pago original, algo que puede ser muy ventajoso. En el caso de hipotecas antiguas, el banco está obligado a pagar el tiempo que ha tenido retenido ese dinero, aumentando el importe final de la reclamación.
Para obtener este resultado, es recomendable apoyarse en un abogado especializado, que conozca en profundidad el proceso y pueda maximizar el importe a favor del cliente. De esta manera, el proceso se vuelve una gran oportunidad para quienes firmaron hipotecas hace décadas.
Proceso de reclamación: no tendrás que adelantar nada
Sabemos que los bancos buscan disuadir a los consumidores de que reclamen la devolución de sus gastos de hipoteca. Para que todas las personas puedan reclamar nuestros despacho ofrece a sus servicios trabajando a éxito. Esto significa que solo cobramos un pequeño del importe que recuperamos para ti y no tendrás que adelantar ni un euro.
Al no requerir ningún adelanto y contar con un equipo legal especializado, los clientes tienen la seguridad de que su reclamación estará en las mejores manos. Nuestra experiencia nos ha enseñado que cada cliente merece recuperar el dinero que le corresponde, ya sea una hipoteca reciente o una hipoteca firmada hace más de 30 años.
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